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住宅資金贈与と住宅ローン控除!
2007/01/24(Wed) 人気ブログランキング
家を購入するのに、住宅ローンを組みますね。

すると、住宅ローン控除を受けれますね。サラリーマンの場合は1年目は確定申告をして、税金の還付を受けます。2年目以降は年末調整にて、税金の還付を受けます。

また、贈与税の改正等により、親などから住宅取得資金贈与を受ける場合がありますね。

この、住宅取得資金を受け、なおかつ住宅ローンを組んで家を購入するときの、注意点をご説明しましょう。

家の購入価格が3.500万円とします。

住宅取得資金贈与が1.000万円、住宅ローン3.000万円の場合。

(1.000万円+3.000万円)>3.500万円と贈与と住宅ローンの合計額が、家の購入価格より500万円多いですね。
(最近、家具や自動車の購入を一緒に行うケースが多いです。)

この超えた500万円はどうなるか?

住宅資金贈与は、その贈与が住宅を取得するための贈与と言うふうに限定していますので、超えた部分は住宅ローン控除から減額となります

つまり、

住宅ローン控除の限度額が、(3.000万円-500万円)=2.500万円となります。

なお、家の購入価格>(贈与額+住宅ローン)の場合は問題ないです。

税務署は、住宅資金贈与を受けた者の住宅ローン控除の申告を必ずチェックしますので、ご注意下さいね。
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