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収入はいつ計上するの?
2007/01/15(Mon) 人気ブログランキング
事業所得について、もう少し詳しくお話しましょう。

具体的事例として、例えば

① モータープールを経営している場合。

モータープールのように、単に不動産の貸付を行っている場合は、不動産所得になります。
しかし、
「時間貸し」のようなモータープールは、事業所得になります。この判定は、なかなか難しいですが、①管理人を置き自動車の管理責任を負う②自動車の出入りを規制する③周囲を塀やフェンスを囲む④施錠できる
などを行っていれば、事業所得になります。

簡単にいえば、「青空駐車場のような、ほったらかしで事故があっても責任を負わなければ、不動産所得。管理者を置き、設備(アスファルト、塀、フェンス)を設置して、責任を負えば事業所得になりますよ。」と言うことです。

② 不動産業の仲介手数料の収入はいつ計上するか?
A 売買契約成立の日
B 登記の完了した日

AとBのいったい、いつの売上にしたらいいのでしょうか?

不動産屋の仲介は売買契約を成立させることが目的なので、売買契約が成立し、報酬を受け取った「A」が正解です。

しかし、本来、売上の計上時期は役務の提供が完了したとき(難しい言葉ですね。簡単に言うとその仕事が終わったとき。)になりますが、その役務に慣習や特約があれば、その慣習や特約に応じた売上の計上日になります。

どういうことかと、上の例で言えば、契約時に50%、登記完了日に50%の仲介料を支払うと言う特約やその地方の慣習があれば、それぞれの時期で売上を計上することになります。

個人の場合の決算計算期間は1月1日~12月31日ですから、年末に売買契約が成立すれば、通常、年内の売上になりますが、特約や慣習で
登記完了日が翌年なら、契約成立時は50%の売上計上となります。

これは、節税対策になりますね。年末に契約が成立するケースは多々あると思います。通常時から、仲介料受領の特約を行っていれば、年末の急な契約成立があっても、年内の売上は全額になりませんので、助かりますね。

では、商品の販売などは、いつ売上の計上をするのでしょうか?
原則は、商品を相手側に引き渡した日(引渡基準と言います。)になります。

では、引渡しの日とは、いつなのか?
① 出荷した日
② 相手方が検収した日
③ 相手が使用した日
のいづれかによりますが、どの日でも結構です。自由に決めて下さい。

ただし、一度決めれば、継続して売上に計上して下さい。①~③の計上日をころころ変えては、利益調整をしてると思われ、修正申告になりますよ。

段々、用語などが難しくなりますが、頑張ってくださいね。
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コメント

行政書士などの士業のお仕事は、実際に料金の支払いを受けた時に計上するのかなぁ?

契約をした時に計上するのかなぁ~

あっ、売上げと収入は違うか!
こんがらがってきました(笑)
2007/01/15 21:45  | URL | 子連れ行政書士:あや #-[ 編集] |  ▲ top

木築センセ

ご丁寧にありがとうございました☆今後とも税務調査の裏側事情・・・楽しみにしていますっ(^-^)v
2007/01/16 07:46  | URL | 子連れ行政書士:あや #-[ 編集] |  ▲ top
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