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「有難う、助かりました。」の言葉
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2006/12/18(Mon)
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今日は、よく相談を受ける顧問先からの紹介の話です。
顧問先の不動産会社の社長から 「私が不動産の仲介をした、売主の譲渡の申告をお願いできませんか？」との紹介を受けました。 二つ返事で「了解です」 譲渡の申告なら、簡単と思い、売主と会いました。 売った不動産の取得状況を聞き、関係書類を預かり検討したところ、建物の建築書類はあるが、土地購入時の書類が一切なし。 �―琶貮徂悗�土地を取得しその後建物を建築し、その後叔母夫婦が亡くなり、甥にあたる売主が相続で取得。（叔母夫婦に子供がいない） ��甥にあたる売主は相続後、その物件には住んでなく、空き家状態であった。 「このままでは、税金が相当になるなぁ」と内心思い、 （何故か説明しますと、（譲渡価格−建物の残存価格）Ｘ5％＝土地価格 となりますので） そこで、土地の登記簿謄本を確認したところ、昭和○○年に売買との記録、その当時の売り主を探し出し、当時の話を聞くも 「その件は、私の兄と主人がやったことで、私は一切しらんのですわ, その二人も死んで居りませんしなぁ」と。つれない返事。 これは本当に困った。売主さんも「しようがないですなぁ。このまま申告しますわ」と。 私もあきらめかけたんですが、「売買」の事実が頭から離れず、 「しかし、ちょっと待って下さい。まだ、何か方法があるかも知れません。」 それから、再度書類を見直し、銀行借入と土地取得、建物の建築を時系列に並べたところ、土地取得の返済らしき借入の書類を発見。 ダメもとで、銀行に行き、当時の借入書類をお願いしたところ、２０数年前の書類の一部があり借入れ事実がわかりました。 土地取得と思われる借入れ資金と当時の公示価格を知らべ、税務署に相談。 「先生のご判断で申告して結構です。」との回答 売主さんに今までの経過を説明し、「これで申告しましょう」と。 税金の額は当初の40％少なくなりました。 売主さんから「先生、お陰で助かりました。有難う」の言葉を頂きました。 こんな場合、売主さんが一人で税務署に申告に行けば、土地価格は5％として申告になったでしょう。 皆さん、申告でお悩みなら税理士にご相談下さい。いい税理士さんを見つけて申告の悩みを解決して下さいネ。 |
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木築さん、 うわぁ〜 申告の仕方でこんなに違ってくるんですねぇ；￣ロ￣）！ 大福さん、相互リンクありがとうございます！ブログと本業サイトリンクさせていただきました♪ コラボ企画、ゼヒゼヒヾ(*´∀｀*)ﾉ
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