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「有難う、助かりました。」の言葉
2006/12/18(Mon) 人気ブログランキング
今日は、よく相談を受ける顧問先からの紹介の話です。


顧問先の不動産会社の社長から

「私が不動産の仲介をした、売主の譲渡の申告をお願いできませんか?」との紹介を受けました。


二つ返事で「了解です」


譲渡の申告なら、簡単と思い、売主と会いました。


売った不動産の取得状況を聞き、関係書類を預かり検討したところ、建物の建築書類はあるが、土地購入時の書類が一切なし。


①叔母夫婦が土地を取得しその後建物を建築し、その後叔母夫婦が亡くなり、甥にあたる売主が相続で取得。(叔母夫婦に子供がいない)


②甥にあたる売主は相続後、その物件には住んでなく、空き家状態であった。


「このままでは、税金が相当になるなぁ」と内心思い、
(何故か説明しますと、(譲渡価格-建物の残存価格)X5%=土地価格
となりますので)


そこで、土地の登記簿謄本を確認したところ、昭和○○年に売買との記録、その当時の売り主を探し出し、当時の話を聞くも

「その件は、私の兄と主人がやったことで、私は一切しらんのですわ,
その二人も死んで居りませんしなぁ」と。つれない返事。


これは本当に困った。売主さんも「しようがないですなぁ。このまま申告しますわ」と。

私もあきらめかけたんですが、「売買」の事実が頭から離れず、


「しかし、ちょっと待って下さい。まだ、何か方法があるかも知れません。」


それから、再度書類を見直し、銀行借入と土地取得、建物の建築を時系列に並べたところ、土地取得の返済らしき借入の書類を発見。


ダメもとで、銀行に行き、当時の借入書類をお願いしたところ、20数年前の書類の一部があり借入れ事実がわかりました。


土地取得と思われる借入れ資金と当時の公示価格を知らべ、税務署に相談。


「先生のご判断で申告して結構です。」との回答


売主さんに今までの経過を説明し、「これで申告しましょう」と。

税金の額は当初の40%少なくなりました


売主さんから「先生、お陰で助かりました。有難う」の言葉を頂きました。


こんな場合、売主さんが一人で税務署に申告に行けば、土地価格は5%として申告になったでしょう。


皆さん、申告でお悩みなら税理士にご相談下さい。いい税理士さんを見つけて申告の悩みを解決して下さいネ。



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コメント

木築さん、
うわぁ~
申告の仕方でこんなに違ってくるんですねぇ; ̄ロ ̄)!

大福さん、相互リンクありがとうございます!ブログと本業サイトリンクさせていただきました♪

コラボ企画、ゼヒゼヒヾ(*´∀`*)ノ
2006/12/18 08:37  | URL | 子連れ行政書士:あや #-[ 編集] |  ▲ top
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このコメントは管理人のみ閲覧できます
2006/12/18 13:50  | | #[ 編集] |  ▲ top
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