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宅地等介在農地って!!
2007/05/07(Mon) 人気ブログランキング
私の所属する加古川支部よりメールにて

加古川市が「平成21年度から一部の農地の固定資産税・都市計画税の税額が変わります。」との連絡がありました。

内容は、農地法による転用許可・届出が完了し宅地などに転用できる農地(田・畑)は「宅地等介在農地」として評価され、これにより、固定資産税の税額が上がると言うものです。

なお、転用取り消しなどにより、現行の課税地目のままとすることが可能な場合の例として

①農地法第4条の農地転用許可(市街化調整区域)を受けている場合、又は農地転用届(市街化区域)がされている場合。

 加古川市農業委員会において転用取り消しがされた場合は、今までどおり農地として評価。

② ①の場合で部分的に造成され、他の部分を農地としている場合(分割課税となっている土地。)

 市街化区域・・・・分筆を行い宅地等の部分について再度農地法の申請

 市街化調整区域・・・分筆後、転用計画の変更手続き


③登記地目が宅地等(宅地、雑種地)で課税地目が農地(田又は畑)の場合

登記地目を田又は畑に変更

④ ③の場合で分割課税の場合

地目変更の前に土地の分筆が必要。 

となっております。

地方税の税収不足による課税の強化の波が押し寄せていますね。

今まで、おざなりになっていたにもかかわらず、ここ最近特に税の強化が目立ちます。

しかし、上記の例でもわかるように分筆後(いわゆる登記のし直し)までを要求しております。

固定資産税は上がるわ。その登記費用まで出費するわではたまったものではないです。

本来ならば、市職員が一筆ごとに確認し課税標準を決めればいいのでしょうが、それもせずに納税者に負担をかけております。

ならば、登記費用免除の措置ぐらい取って欲しいものですね。

何とかならんものでしょうかね。!!
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