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土地を売ったお話!
2007/03/02(Fri) 人気ブログランキング
今日の相談は、知り合いの名義を借りて購入した土地を売ることになったと言うBさんのお話です。

普通は、土地の名義人である知り合いが(Aさんとします。)譲渡所得の申告をすれば、済む問題ですね。

しかし、Aさんは

「わしの土地じゃないし、頼まれて名義を貸しただけやから、譲渡の申告をすれば、国保や住民税やなんやかんやはね返るからイヤや!」

と、言ってきました。

B 「その負担額は全部、こちらが払います。」と言っても

A 「イヤや!!!」

という事で、「どうしたら良いでしょうか?」と相談を受けました。

「A→Bへ譲渡したことにして登記し、その後B→買主に譲渡して、Bが譲渡所得の申告をして税金を払って下さい。」

ただし、A→Bへの譲渡は、

「もともとAは、Bに頼まれて名義を貸しただけお金もBが支払い、そしてその後の固定資産税他の諸経費もBが支払っている証明をして下さいね。そして、この土地はもともとBさんの土地を証明して下さい。もちろん不動産取得税や登録免許税はかかりますよ。」

「そして、土地取得の経過を税務署に説明して下さいね。税務署が納得すれば、Bさんの譲渡所得の申告で大丈夫ですよ。」

「そうしないと、B→Aへの贈与となりますよ。」

と回答しました。

こういうケースもまれにあると思いますが、譲渡の税金のほかに贈与の税金を払うことになりますので、税務署に納得してもらってくださいね。(見解が異なる場合がありますが、ご容赦を!!!)




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