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今日の質問!
2007/02/23(Fri) 人気ブログランキング
今度、アパートを建て不動産所得の申告が必要な人から質問がありました。

「青色申告するんやけど、10万円控除と65万円控除とどう違うの?」

青色申告の場合は記帳が大前提ですが、不動産所得の場合は、その不動産の貸付が、その事業規模によります。

一応、その規模とは、

① 賃貸できる部屋数がおおむね10室以上


② 家の場合は、おおむね5棟以上
と言われています。

「8棟じゃ、あかんの?」

と言われて、

「とりあえず、複式簿記で記帳して65万円控除してください。それが、通るかどうかは、出してみて下さい。」と返事。

無責任のようですが、「やって見なければわかりません。」

通る場合もあれば、通らない場合もあります。

「おおむね」の定義は、ペーパー試験なら①は10室以上②は5棟以上で判断しますが、実際はこの「おおむね」に幅があります。

その幅は、そのときの税務署の判断によりますね。だから、「おおむね」なんです。

「曖昧模糊のようですが、やらないより、やって見る価値はありますよ。」

と、ご説明しました。

10室以上、5棟以上なら問題なく65万円控除の適用はOKでしょうが、微妙な場合は、やって見るのも方法ですよ。
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